Studio Marini · Roma e Provincia
Perizie e consulenza tecnica di parte per condòmini e condomìni.
Quando una controversia coinvolge il condominio o uno o più condòmini, chiarire i fatti tecnici è un passaggio essenziale: che cosa è accaduto, quali elementi lo documentano, quali sono le cause e come valutare gli interventi e i danni.
Lo Studio Marini affianca proprietari, condomìni e loro legali con accertamenti, perizie motivate e valutazioni economiche riferite al caso concreto.
Descrivi la questione allo Studio Gli ambiti di interventoL’incarico può riguardare un singolo appartamento, le parti comuni o più unità immobiliari. Gli accertamenti vengono definiti in funzione delle contestazioni e delle informazioni disponibili.
Danni tra proprietà confinanti, infiltrazioni da terrazzi e lastrici, coperture, facciate o impianti. Analisi dell’origine, delle condizioni rilevate e del rapporto tra fenomeno e danni, distinguendo riscontri e ipotesi da approfondire.
Questioni tecniche nelle quali si intrecciano elementi comuni e porzioni di proprietà individuale: configurazione dei luoghi, funzione degli elementi edilizi, stato manutentivo e interventi eseguiti.
Difetti dell’edificio, opere incomplete o lavorazioni contestate nei rapporti con il costruttore o l’impresa. Confronto tra condizioni riscontrate e documentazione disponibile, con individuazione delle criticità tecniche e dei possibili ripristini.
Descrizione e quantificazione delle opere necessarie al ripristino, con criteri e presupposti espliciti. Documentazione tecnica a supporto di richieste risarcitorie e del confronto con il perito dell’assicurazione.
Si ricostruiscono i fatti, le contestazioni e la finalità dell’incarico. Fotografie, precedenti relazioni, progetti, preventivi, comunicazioni e documentazione dei lavori aiutano a individuare le verifiche utili.
Sopralluogo, rilievi e confronto documentale vengono organizzati secondo il caso e le possibilità di accesso. Eventuali prove o indagini specialistiche sono definite quando necessarie; elementi non accessibili e limiti degli accertamenti vengono dichiarati.
La relazione collega le conclusioni ai riscontri acquisiti, descrive le criticità e, se previsto, stima i danni e gli interventi. Le cause accertate sono distinte dalle ipotesi e dagli aspetti ancora da verificare.
Quando compreso nell’incarico, lo Studio assiste il committente nel confronto con altri tecnici, con il perito assicurativo o come consulente tecnico di parte, coordinandosi con il legale per le esigenze della controversia.
Una perizia deve rendere comprensibile il percorso che conduce dalle osservazioni alle conclusioni. Secondo l’incarico, può comprendere:
Gli accertamenti tecnici forniscono elementi al confronto tra le parti. Le valutazioni giuridiche e la strategia della controversia competono al legale; la perizia non assicura un risarcimento o un particolare esito. L’eventuale copertura assicurativa dipende dal sinistro e dalle condizioni della polizza.
Esperienze dello Studio
Esempi di incarichi dello Studio, presentati in forma anonima per illustrare esigenze e attività differenti. Gli esiti di una pratica non sono estendibili automaticamente ad altri casi.
Una perizia ha ricondotto i danni di un appartamento al terrazzo superiore, in parte con funzione di lastrico solare. Il proprietario ha utilizzato l’elaborato a supporto della propria richiesta e ha ottenuto il rifacimento delle parti danneggiate dell’appartamento e del terrazzo.
Perizie relative a danni e alla sovrastante terrazza e lastrico sono state utilizzate dal committente nell’ambito di una controversia con il proprietario del piano superiore. L’esempio riguarda il supporto tecnico fornito, senza attribuire un esito al procedimento.
Una perizia di stima è stata utilizzata per documentare e quantificare una richiesta di risarcimento rivolta all’assicurazione del condominio. L’attività descritta riguarda la valutazione del danno, senza indicare una liquidazione come acquisita.
Assistenza tecnica nell’ambito di contestazioni dei condòmini nei confronti del costruttore: un esempio di controversia che coinvolge più proprietari e richiede l’esame delle criticità dell’edificio. Non viene anticipato un risultato della controversia.
Studio Marini
Il riferimento dello Studio è l’Arch. Walter Marini, iscritto all’Ordine degli Architetti PPC di Roma e Provincia, n. 25646, e all’Albo CTU del Tribunale di Roma, n. 2649.
Oggetto della consulenza, documenti, sopralluoghi, elaborati, eventuale assistenza successiva, tempi e compenso vengono precisati nella proposta d’incarico. La consulenza di parte è svolta su incarico del committente: l’iscrizione all’Albo CTU non equivale a una nomina del Tribunale per la singola pratica.
Approfondimenti: consulenza tecnica di parte · perizia per infiltrazioni · assistenza tecnica agli studi legali.
Sì. La richiesta può provenire dal singolo proprietario, da più condòmini o dal condominio. Lo Studio valuta l’oggetto dell’incarico, la posizione del richiedente e l’eventuale presenza di incompatibilità prima di assumerlo.
No. Gli accertamenti possono essere utili anche per chiarire una contestazione e documentare una richiesta prima di un procedimento. Se è già coinvolto un legale, quesiti e attività tecniche vengono coordinati con le sue esigenze.
No. Può riguardare anche vizi costruttivi, lavori contestati, danni e questioni tecniche che interessano proprietà private e parti comuni. L’oggetto viene definito sulla situazione concreta e sulle competenze necessarie.
Può fornire la descrizione tecnica e la stima dei danni a supporto della pratica, nei limiti concordati. Non sostituisce la verifica della copertura e delle condizioni contrattuali e non garantisce la liquidazione.
Per il primo contatto sono utili una descrizione dei fatti, la zona, le fotografie disponibili e l’indicazione di eventuali relazioni, comunicazioni e scadenze. Il compenso è personalizzato in base a complessità, sopralluoghi, documenti e prestazioni richieste. L’analisi professionale inizia dopo il conferimento dell’incarico.
Indica dove si trova l’immobile, quale problema è emerso, chi è coinvolto nella contestazione e quali accertamenti sono già stati svolti. Segnala se intervengono un legale o un’assicurazione e se ci sono scadenze da considerare.
Fotografie e documenti possono essere inviati a info@wmariniarchitettura.it.