Prima di vendere o acquistare
Per evitare che una difformità emerga durante la trattativa, prima del rogito o dopo il trasferimento dell'immobile.
Stato Legittimo · Titoli Edilizi · Planimetrie · Sanatoria
Difformità edilizia a Roma
Verifica tecnica per capire se lo stato reale dell'immobile corrisponde ai titoli edilizi, alle planimetrie e allo stato legittimo. Prima di vendere, acquistare, rogitare o avviare una sanatoria, occorre distinguere tra difformità reale, semplice problema catastale, tolleranza costruttiva o irregolarità da regolarizzare.
Quando serve una verifica
Prima di una sanatoria
Per capire se la difformità è realmente sanabile e quale pratica edilizia sia tecnicamente corretta.
Prima di una pratica edilizia
Per non impostare CILA, SCIA o lavori su uno stato documentale incompleto o non verificato.
Da dove partire
Il primo passaggio è capire se il problema riguarda una verifica documentale, una sanatoria o una criticità emersa in vendita/acquisto.
Verifica conformità urbanistica
Controllo tecnico tra stato reale, titoli edilizi, planimetrie e stato legittimo.
Sanatoria edilizia
Valutazione della sanabilità e del percorso tecnico-amministrativo corretto.
Verifica prima dell'acquisto
Controllo tecnico prima della proposta o del rogito per chiarire conformità e rischi.
Approfondimenti collegati
Ogni situazione di difformità ha implicazioni specifiche a seconda del contesto: vendita, rogito, affitto, contenzioso o regolarizzazione. Ogni pagina approfondisce uno scenario concreto.
Domande frequenti
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Che cos'è una difformità edilizia?
È una situazione in cui lo stato reale dell'immobile non coincide con i titoli edilizi, con gli elaborati autorizzati, con la documentazione disponibile o con lo stato legittimo da ricostruire tecnicamente.
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Catasto e regolarità edilizia coincidono?
No. Catasto, titoli edilizi e stato legittimo non coincidono automaticamente. La planimetria catastale non sostituisce la verifica urbanistico-edilizia dell'immobile.
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Serve sempre una sanatoria?
No. Prima occorre verificare la natura della difformità, lo stato legittimo e l'effettiva possibilità tecnica e amministrativa di regolarizzazione. Non tutte le difformità sono sanabili e non tutte richiedono sanatoria.
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Quando conviene fare una verifica tecnica?
Conviene farla prima di vendere, acquistare, presentare una pratica edilizia, valutare una sanatoria o quando emergono dubbi tra stato reale e documentazione disponibile.
Hai una difformità edilizia da verificare?
Descrivi immobile, zona, criticità, obiettivo ed eventuale scadenza. Il primo contatto serve a definire l'incarico e formulare il preventivo; l'analisi tecnica dei documenti inizia dopo il conferimento.