Documenti e stato dell’immobile
Confronto tra titoli edilizi, planimetrie disponibili e stato dei luoghi, quando previsto il sopralluogo. Attenzione a modifiche interne, destinazione dei locali e documentazione sull’agibilità.
Consulenza tecnica pre-acquisto a Roma: verifica dell’immobile
Prima della proposta, del preliminare o del rogito, la consulenza tecnica aiuta a chiarire cosa stai acquistando. L’incarico può comprendere l’analisi dei documenti e un sopralluogo, con una relazione che distingue le verifiche concluse dalle criticità e dagli approfondimenti necessari. Per immobili complessi, il percorso si estende alla due diligence tecnica.
Prima degli impegni, un quadro tecnico chiaro
La verifica è utile prima della proposta o del compromesso. Se il rogito è già fissato, indica la scadenza: documenti e tempi disponibili determinano gli accertamenti possibili.
Criticità e passi successivi
La relazione distingue ciò che è stato verificato dagli aspetti ancora aperti e indica gli approfondimenti necessari prima dell’acquisto. Eventuali stime dei ripristini o della regolarizzazione sono definite nell’incarico.
Prima dell’acquisto: confronto tra contratto e immobile realizzato
Un cliente aveva dubbi sulla corrispondenza tra i requisiti previsti dal contratto e l’immobile realizzato. L’incarico ha compreso l’esame del contratto, del progetto e della relazione tecnica energetica depositata (Legge 10), seguito da un sopralluogo tecnico.
La relazione conclusiva ha evidenziato i potenziali aspetti critici e motivato il parere tecnico favorevole a procedere all’acquisto, sulla base della documentazione e dei riscontri effettuati.
Dopo l’acquisto: locali non utilizzabili come abitazione
In un caso seguito, il problema è emerso dopo l’acquisto: una parte dell’immobile doveva restare locale tecnico e non poteva essere utilizzata come abitazione.
Il caso mostra perché è utile verificare anche la destinazione ammessa dei locali prima di comprare. Approfondisci il caso dei locali non abitativi.
Attività e compensi
L’incarico dipende dai documenti disponibili e dalla complessità dell’immobile. Attività, tempi e compenso sono concordati prima dell’avvio.
Analisi documentale
Esame dei documenti forniti e documento conclusivo con criticità e approfondimenti necessari.
Preventivo personalizzato in base ai documenti da esaminare. Sopralluogo e accesso agli atti da concordare separatamente, se necessari.
Verifica con sopralluogo
Analisi documentale, riscontro dei luoghi e relazione tecnica. Semplici riscontri metrici inclusi; rilievi articolati e nuovi elaborati grafici da concordare a parte.
Preventivo sul caso specifico.
Due diligence estesa
Per immobili complessi, storici o di pregio: ricerche d’archivio, ricostruzione della storia edilizia e approfondimenti tecnici concordati.
Proposta personalizzata.
Il primo contatto serve al preventivo; le verifiche iniziano con l’incarico. Accessi agli atti, diritti, visure, regolarizzazioni e prestazioni specialistiche sono quantificati separatamente, quando necessari.
Documenti utili per iniziare
Planimetria catastale, visura, atto di provenienza e titoli edilizi disponibili. Aggiungi fotografie, zona dell’immobile e fase dell’acquisto: da qui si definiscono le verifiche necessarie.
Domande frequenti
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Perché conviene fare una verifica tecnica prima di comprare casa?
Perché prima di comprare conviene capire se l'immobile presenta criticità documentali, difformità edilizie o problemi sullo stato legittimo che possano incidere sul valore o sull'acquisto. Il rischio maggiore è scoprire una criticità quando la compravendita è già avanzata e le decisioni economiche sono già state prese.
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Catasto e conformità urbanistica sono la stessa cosa?
No. La conformità catastale attesta che la planimetria depositata in Catasto corrisponde allo stato di fatto, ma non dimostra la regolarità urbanistica ed edilizia. Il Catasto è un registro fiscale. La verifica urbanistica richiede il confronto con i titoli edilizi comunali e con lo stato legittimo ai sensi dell'art. 9-bis DPR 380/2001.
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Conviene verificare prima della proposta o prima del rogito?
Prima si chiarisce la situazione tecnica, meglio è. La verifica preliminare consente di negoziare con piena consapevolezza e riduce il rischio di sorprese economiche o documentali in una fase già avanzata della compravendita.
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La verifica può evidenziare una difformità edilizia?
Sì. Il controllo tecnico-documentale può far emergere incoerenze tra stato reale, planimetrie, titoli edilizi e documentazione disponibile. In presenza di difformità, la relazione tecnica ne classifica la tipologia e indica il percorso di regolarizzazione applicabile.
Hai bisogno di una verifica tecnica prima dell'acquisto?
Indicami la zona, il tipo di immobile, la fase dell’acquisto e quali documenti hai a disposizione. Queste informazioni servono a definire l’incarico e formulare un preventivo; l’analisi tecnica viene svolta dopo il conferimento.
Un immobile di pregio all’asta nel centro storico?
Per operazioni che richiedono approfondimenti sulla storia edilizia, sulle condizioni di tutela e sulle trasformazioni previste, lo Studio definisce una due diligence tecnica per immobili di pregio all’asta a Roma.