Prima di vendere o rogitare
Per evitare che una difformità emerga tardi e rallenti trattativa, atto notarile o richieste dell'acquirente.
Architetto a Roma · Vendita · Acquisto · Stato legittimo
Verifica conformità urbanistica a Roma prima del rogito
Devi vendere o acquistare un immobile? Verifico che stato reale, titoli edilizi e planimetrie coincidano, così puoi conoscere eventuali difformità prima della trattativa o del rogito.
Il controllo distingue la conformità urbanistica da quella catastale e chiarisce se occorrono accesso agli atti, rilievo dell'immobile o valutazione della sanabilità.
Quando conviene verificarla
Prima di acquistare
Per capire se ciò che si acquista corrisponde ai titoli edilizi e se esistono criticità da chiarire prima dell'impegno.
Prima di CILA, SCIA o sanatoria
Per non impostare una pratica edilizia su documenti incompleti o su uno stato di fatto non verificato.
Documenti utili
Documenti catastali
Planimetria catastale, visura, elaborato planimetrico se disponibile e dati identificativi dell'immobile.
Titoli edilizi
Licenze, concessioni, permessi, condoni, CILA, SCIA, DIA o pratiche comunali già disponibili.
Stato attuale
Foto, rilievi, descrizione del dubbio emerso, motivo della verifica ed eventuale urgenza legata a vendita o rogito.
Approfondimenti collegati
La verifica di conformità urbanistica serve a capire se l'immobile è coerente con i titoli edilizi e cosa fare se emergono difformità prima di vendita, acquisto o pratica edilizia.
Domande frequenti
Quando serve una verifica di conformità urbanistica?
Serve prima di vendere, acquistare, andare a rogito, presentare una pratica edilizia o valutare una sanatoria. È consigliata ogni volta che emergono dubbi tra lo stato reale dell'immobile e la documentazione disponibile, oppure quando i titoli edilizi sono parziali, mancanti o non verificati. Una difformità non rilevata prima del rogito può causare ritardi, contestazioni, richieste di regolarizzazione o una rinegoziazione del prezzo.
La conformità catastale basta?
No. La conformità catastale attesta che la planimetria depositata in Catasto corrisponde allo stato di fatto, ma non dimostra la regolarità urbanistica ed edilizia dell'immobile. Il Catasto è un registro fiscale, non edilizio. La verifica urbanistica richiede il confronto con i titoli edilizi comunali (licenze, concessioni, permessi, SCIA, condoni) e con lo stato legittimo ai sensi dell'art. 9-bis DPR 380/2001. Un immobile catastalmente conforme può essere urbanisticamente irregolare. Consulta anche la pagina sulla differenza tra conformità catastale e urbanistica.
Quali documenti servono per iniziare?
Sono utili planimetrie catastali aggiornate, visura storica, atto di provenienza, titoli edilizi già disponibili (licenze, permessi, condoni, SCIA), fotografie dello stato attuale e una descrizione del dubbio emerso o del motivo della verifica. Quando la documentazione è parziale o mancante, si procede con accesso agli atti presso lo Sportello Unico per l'Edilizia del Comune competente.
Serve l'accesso agli atti comunali?
Spesso sì, soprattutto quando i titoli edilizi disponibili sono parziali, mancanti o risalgono a decenni fa. L'accesso agli atti presso lo Sportello Unico per l'Edilizia del Comune consente di ricostruire la storia amministrativa completa dell'immobile e verificare lo stato legittimo ai sensi dell'art. 9-bis DPR 380/2001.
Cosa succede se viene trovata una difformità?
Dipende dalla natura, dall'epoca e dalla consistenza della difformità. Alcune discordanze possono rientrare nelle tolleranze previste dall'art. 34-bis del DPR 380/2001; per altre va verificata la sanabilità mediante i procedimenti applicabili, compresi gli artt. 36 e 36-bis; altre ancora possono richiedere il ripristino. Solo dopo avere ricostruito lo stato legittimo è possibile indicare il percorso corretto, i tempi e i costi.
Devi verificare un immobile prima di vendere, acquistare o rogitare?
Descrivi immobile, zona, obiettivo ed eventuale scadenza. Il primo contatto serve a definire l'incarico e formulare il preventivo; la verifica dei documenti inizia dopo il conferimento.