Perizia e allegati
Esame della perizia di stima, dell'avviso e dell'ordinanza di vendita, delle planimetrie, delle fotografie e delle eventuali integrazioni disponibili.
Studio Marini · Consulenza tecnica pre-asta
Stima immobiliare e consulenza tecnica pre-asta a Roma
Vuoi capire quanto offrire per un immobile all’asta? Sono l’architetto Walter Marini, specializzato in stime immobiliari e verifiche pre-acquisto. Esamino la perizia del Tribunale e i documenti del lotto, segnalo le irregolarità e i dubbi ancora aperti. Sulla base del valore di mercato e dei costi prevedibili, ti indico fino a quale cifra ritengo ragionevole offrire.
Invia link dell'annuncio, perizia, avviso di vendita, planimetrie e data dell'asta.
La perizia d'asta va interpretata, non soltanto letta
La perizia è il documento tecnico centrale della procedura, ma può segnalare difformità, documenti mancanti, limiti al sopralluogo o accertamenti non conclusivi. La consulenza serve a trasformare queste informazioni in una valutazione operativa prima dell'offerta.
Criticità tecniche
Lettura delle difformità urbanistiche e catastali indicate, delle condizioni manutentive e degli elementi che richiedono una verifica ulteriore.
Costo effettivo
Valutazione preliminare delle spese tecniche, delle regolarizzazioni e dei lavori che possono aggiungersi al prezzo di aggiudicazione.
Cosa viene verificato prima dell'offerta
Urbanistica e catasto
Coerenza tra descrizione, planimetrie, consistenza dichiarata e difformità riportate dal perito; individuazione dei punti che richiedono accesso agli atti o ulteriori accertamenti.
Sanabilità e ripristini
Valutazione tecnica delle irregolarità descritte e delle possibilità di regolarizzazione o ripristino. Sono distinti gli aspetti documentati da quelli ancora da accertare, senza presumere che ogni difformità sia sanabile.
Stato dell'immobile
Analisi delle condizioni rilevabili da perizia e fotografie: degrado, opere incompiute, manutenzioni e criticità costruttive dichiarate o visibili.
Limiti del sopralluogo
Verifica di eventuali ambienti non ispezionati, accessi parziali, rilievi incompleti o condizioni che riducono l'attendibilità del quadro disponibile.
Voci economiche
Stima orientativa delle spese tecniche e dei lavori quando i dati lo consentono, distinguendo importi documentati, ipotesi e dati ancora mancanti.
Elementi da affidare al legale
Segnalazione degli aspetti non tecnici da sottoporre ad avvocato o notaio: titolarità, gravami, cancellazioni, occupazione, procedura e fiscalità.
Attività e compensi
Il compenso dipende dai documenti disponibili, dalle criticità segnalate e dagli approfondimenti richiesti. Il primo contatto serve a definire il preventivo; l’analisi tecnica del materiale inizia con l’incarico.
Analisi preliminare
Esame della perizia e dei principali documenti d'asta, individuazione delle criticità tecniche e confronto conclusivo.
Preventivo personalizzato.
Approfondimento tecnico
Analisi documentale estesa, valutazione delle difformità e dei possibili costi di regolarizzazione o ripristino.
Attività concordate sul caso.
Due diligence estesa
Per immobili complessi o di pregio: approfondimento della documentazione urbanistica, delle possibili difformità e del valore, con stima dei costi tecnici e dei ripristini quando valutabili. Sopralluogo da concordare secondo le possibilità di accesso.
Proposta su misura. Due diligence per immobili di pregio all’asta a Roma: storia edilizia, condizioni di tutela e uso previsto.
Accesso agli atti, diritti comunali, verifiche specialistiche e attività di avvocato o notaio non sono automaticamente compresi e vengono indicati separatamente quando necessari.
Come si svolge l'incarico
1. Invio documenti
Link dell'annuncio, perizia, avviso di vendita, planimetrie, fotografie, data dell'asta e quesiti principali.
2. Definizione del perimetro
Vengono chiariti documenti disponibili, limiti, approfondimenti utili, tempi e compenso professionale.
3. Analisi tecnica
Confronto dei dati, classificazione delle criticità e valutazione delle conseguenze tecniche ed economiche.
4. Esito operativo
Restituzione scritta o relazione, secondo l'incarico, con punti critici, dati mancanti e ulteriori verifiche consigliate.
Cosa riceve il cliente
Quadro delle criticità
Distinzione tra problemi documentati, aspetti da chiarire e limiti della documentazione disponibile.
Scenario dei costi
Voci tecniche e lavori prevedibili, esplicitando ciò che è stimabile e ciò che richiede ulteriori dati.
Indicazioni per decidere
Un quadro del valore e dei costi aggiuntivi stimabili, con le incertezze residue, per orientare l’importo dell’offerta o valutare se approfondire o rinunciare. La decisione resta del cliente.
Domande frequenti
Quali documenti devo inviare?
Link dell'annuncio, perizia di stima, avviso e ordinanza di vendita, planimetrie, fotografie, eventuali integrazioni e data fissata per l'asta.
La perizia del Tribunale è sufficiente per decidere?
È il documento tecnico centrale, ma va interpretato verificando difformità, limiti degli accertamenti, costi dichiarati e aspetti lasciati aperti.
Quanto costa l'analisi tecnica?
Il compenso è definito in base ai documenti disponibili, alla complessità dell’immobile e agli accertamenti concordati. Attività, tempi e compenso sono precisati nel preventivo; l’analisi tecnica inizia dopo il conferimento dell’incarico.
La consulenza comprende gli aspetti legali?
No. L'incarico riguarda gli aspetti tecnici, urbanistici, catastali e valutativi. Procedura, titolarità, gravami, cancellazioni e fiscalità devono essere verificati con avvocato e notaio.
Hai individuato un immobile all'asta?
Invia la documentazione disponibile e la data dell'asta. Il primo passaggio serve a definire e preventivare l'analisi; la valutazione tecnica inizia dopo il conferimento dell'incarico.